Où vivre en France pas cher : les villes et régions les plus abordables

L’inflation et l’augmentation du coût de la vie replacent la maîtrise du budget au cœur de tout projet de déménagement. Si le prix de l’immobilier est un bon indicateur, il ne suffit pas à déterminer le coût réel d’une installation. Fiscalité locale, dépenses courantes, frais incompressibles : toutes les villes et toutes les régions ne connaissent pas les mêmes niveaux de dépenses.

Comment comparer les prix entre les villes ?

Vous cherchez à savoir où vivre en France ? Si la comparaison des prix entre les villes ne suffit pas, elle vous permet toutefois d’établir une première sélection en fonction de votre budget.

Les outils pour suivre les prix de l’immobilier dans une ville

Le gouvernement met désormais à disposition des usagers la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), qui permet de connaître le prix des terrains d’une région, d’un département, d’une ville et même d’un quartier. Il est par ailleurs très facile de repérer sur la carte les zones les plus abordables et celles qui sont les plus onéreuses.

Vous pouvez aussi consulter les statistiques publiées par les Notaires de France. Vous avez ainsi la possibilité d’identifier l’évolution du marché de l’immobilier d’une région ou d’une ville.

Comment connaître le coût de la vie dans une ville ?

Les prix du marché de l’immobilier ne correspondent qu’à votre investissement initial qui influence votre budget sur le long terme à travers le remboursement de votre emprunt.

Pour anticiper vos dépenses réelles, vous devez aussi analyser le coût de la vie, représenté par le loyer, les transports, les dépenses alimentaires, les assurances, les loisirs et la fiscalité locale. Si certaines grandes enseignes conservent des prix identiques, quels que soient leurs magasins, certains postes varient fortement selon les régions. C’est notamment le cas de l’essence, des loyers ou même du prix du pain. Selon les régions, vous pouvez économiser plusieurs centaines d’euros par an sur les dépenses courantes.

Pensez aussi à prendre en compte l’avenir d’une ville qui dépend de nombreux facteurs, comme l’évolution climatique, le volontarisme des élus locaux et le dynamisme des entrepreneurs. La ville la plus attractive actuellement n’est pas nécessairement le meilleur endroit où vivre en France en 2050.

Les méthodes pour comparer les prix des villes

Commencez par comparer les prix de l’immobilier à l’achat et à la location (maison, appartement meublé ou appartement non meublé). Ils sont les plus faciles à trouver. Vous pouvez ainsi vous procurer sans difficulté le prix moyen au mètre carré à l’achat et le niveau des loyers. Ce dernier est un bon indicateur du coût de la vie dans une ville donnée.

Ensuite, vérifiez le montant des taxes foncières des différentes villes envisagées sur le site du gouvernement qui contient aussi des informations sur les prix du carburant en fonction des territoires.

Les dépenses alimentaires sont plus difficiles à évaluer. Un séjour sur place est en général nécessaire, avec visite de plusieurs boulangeries et flânerie sur les marchés.

Enfin, les salaires de certaines professions évoluent en fonction de l’inflation locale et sont souvent plus élevés à Paris qu’en région.

Le piège des régions pas chères, mais sans emploi

Un marché de l’immobilier abordable traduit éventuellement une faiblesse économique du territoire. La population diminuant, les prix ont tendance à baisser. Cette situation peut convenir à un profil retraité ou à une personne en télétravail, mais elle s’avère contraignante pour un actif.

Les 50 villes les plus belles du pays ne sont pas toujours les plus chères, les prix dépendant surtout du dynamisme économique.

Prenez le temps d’étudier le taux d’emploi de la ville et sa proximité avec des entreprises importantes. Vérifiez que les commerces ne ferment pas, ce qui indiquerait une baisse de l’activité locale.

La campagne est-elle moins chère que la ville ?

Sauf exception, les communes rurales se caractérisent par des prix de l’immobilier très abordables et par un coût de la vie inférieur à celui des grandes villes. Vous pouvez ainsi vous mettre à la recherche du village le moins cher de France pour allier économies et accès à la nature. Cette différence s’estompe pour les zones rurales proches des bassins d’emploi attractifs ou dans les territoires touristiques.

Pour trouver un bon compromis entre accessibilité financière, services publics, environnement naturel, emploi et vie culturelle, vous pouvez opter pour une ville de taille moyenne.

Le classement des villes et régions les plus abordables

Le classement qui suit prend en compte différents indicateurs :

• Le prix moyen de l’immobilier ;
• Le coût de la location et les loyers ;
• Le prix du carburant et des transports.

Ces données sont croisées avec le niveau d’activité économique, la qualité des services, l’accès aux soins et la qualité de vie.

Les régions alliant qualité de la vie et prix abordables

Plusieurs régions de France sont très accessibles et bénéficient d’autres avantages substantiels. Le Centre-Val de Loire, notamment, est parsemé de villes de taille moyenne avec un accès aisé à la nature et à un patrimoine historique mondialement reconnu. Les prix de l’immobilier restent inférieurs à la moyenne nationale.

Peu connu, le Grand Est présente aussi des niveaux de prix modérés. Quelques zones rurales sont à éviter, mais d’autres territoires bénéficient d’un tissu économique diversifié tout en vous permettant de marcher dans les montagnes des Vosges.

La Bourgogne-Franche-Comté, en dehors de Dijon, conserve un marché de l’immobilier globalement abordable. Son environnement naturel, ses vignes à perte de vue et ses villes historiques ajoutent à son attractivité.

Si vous vous éloignez du littoral Atlantique et de Bordeaux, la Nouvelle-Aquitaine abrite de nombreuses communes très accessibles et plongées dans une nature omniprésente, notamment en Dordogne et dans la Creuse.

Enfin, une partie de l’Occitanie dispose de prix raisonnables, hors des grandes métropoles, des zones touristiques et des côtes de la Méditerranée.

Les grandes villes les moins chères de France

Vivre dans une grande ville permet d’allier accès aux soins, avec la présence d’un centre hospitalier, d’activités économiques diversifiées et d’une offre culturelle et sportive intéressante. Il faut néanmoins prendre le temps de comparer les prix, certaines grandes métropoles, comme Paris, Nice ou Lyon, étant inaccessibles aux ménages les plus modestes.

Saint-Étienne

Avec son réseau de transports développé, ses établissements universitaires reconnus à l’international et son offre culturelle appréciée par les habitants, Saint-Étienne fait partie des grandes villes abordables les plus attractives. Sa proximité avec Lyon et son aéroport fait partie de ses atouts pour les actifs et les personnes aimant voyager.

Limoges

Limoges, dans le Limousin, mêle marché de l’immobilier accessible, coût de la vie modéré et offre complète de services. Son patrimoine et sa qualité de vie, portée par son CHU (Centre Hospitalier Universitaire) et son réseau de transports urbains, attirent les familles comme les retraités.

Perpignan

Si vous recherchez un accès facile à la mer et à la montagne, tout en bénéficiant de prix de l’immobilier abordables, privilégiez Perpignan. Son climat méditerranéen est agréable et le coût de la vie est inférieur à la plupart des villes du littoral. En contrepartie, le dynamisme économique est limité par rapport à d’autres métropoles régionales.

Le Mans

Le Mans n’est situé qu’à une heure de Paris en TGV, ce qui en fait un très bon choix pour les télétravailleurs qui doivent se rendre dans la capitale de façon périodique. En dépit de cette excellente desserte ferroviaire et d’un tissu économique solide, les prix demeurent très accessibles.

Brest

La mer, le CHU, l’université de Bretagne-Occidentale, un environnement naturel remarquable, des activités maritimes et militaires qui soutiennent l’économie locale : Brest a tout pour séduire les actifs, les retraités et les familles.

Angers

Angers reste moins chère que plusieurs métropoles de l’ouest tout en offrant un cadre de vie particulièrement apprécié, avec son université, ses espaces verts et son marché de l’emploi dynamique. Il est néanmoins à noter que les prix de l’immobilier semblent évoluer à la hausse ces dernières années.

Le Havre

Le port du Havre est l’un des plus importants de France et un moteur économique majeur pour toute la région. Vous profitez en outre de la proximité de la mer et d’un centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Toulouse

Toulouse est une exception. Quatrième ville de France, elle affiche un coût de la vie nettement plus favorable que beaucoup d’autres métropoles françaises. Elle profite pourtant d’une économie très dynamique, en particulier autour de l’aéronautique, et d’un cadre de vie très attrayant.

Les bonnes surprises : les villes méconnues, mais très abordables

Vous avez aussi la possibilité de faire le choix d’une ville de taille moyenne ou modeste. Niort, Saint-Quentin, Laval, Montauban, Châteauroux, Nevers, Montluçon, Guéret, Albi, Rodez, Tarbes ou encore Charleville-Mézières disposent d’un immobilier accessible.

Ces villes disposent généralement d’une offre de soins et d’enseignement supérieur moins étendue que les grandes métropoles, mais la situation varie fortement selon les territoires. Certaines accueillent un centre hospitalier, des campus universitaires, des IUT ou des écoles spécialisées. Vérifiez donc les services disponibles ville par ville.

L’environnement est calme et la circulation fluide. D’autre part, ces villes disposent d’offres de logements plus complètes, avec un équilibre entre les maisons et les appartements.

Il faut néanmoins analyser l’attractivité économique de la région avant de prendre une décision. Il est aussi à noter que les prix ont actuellement tendance à augmenter dans les villes moyennes, en partie en raison du développement du télétravail.

FAQ 

Est-il possible de trouver un logement pas cher dans les Alpes ?

Oui, à condition de cibler les territoires les moins touristiques, éloignés des stations de ski. En outre, prévoyez de visiter les villes durant les différentes saisons de l’année. Il est notamment important de vérifier leur accessibilité en hiver.

Comment savoir si une ville restera attractive dans les prochaines années ?

Renseignez-vous sur son dynamisme économique, l’évolution de sa population, ses infrastructures et ses projets de développement. Consultez les données de l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques), les articles d’actualités publiés sur la ville, le site internet de celle-ci et son PLU (Plan Local d’Urbanisme).

Les villes les moins chères offrent-elles une bonne qualité de vie ?

Oui, de nombreuses villes abordables proposent un excellent cadre de vie avec des espaces verts, des équipements sportifs, une offre culturelle satisfaisante et des services publics de qualité. En fonction de votre profil, il est toutefois recommandé de vérifier l’accès aux soins, aux commerces, aux transports et aux établissements scolaires avant de faire votre choix.